כל הזכויות שמורות.
20.4.2005
תכנית עסקית
בזיליקה בגן לאומי אשקלון / קרדיט ליעד כהן רשות הטבע והגנים
לפרויקט
"שמשון ודלילה"
גן לאומי אשקלון.
מסלול מענק:
אפריל 2005 – 2021
"שמשון ודלילה" – חברה בהקמה
טל:08-6710343
נייד 0522767927
כתובת:
א ש ק ל ו ן, רח' אשכולי פז 3 מיקוד 78765
מורי דרך וישראלים עולים לחומות הגן הלאומי אשקלון. צילם עזרא ינוב
2.
תמצית מנהלים.
עזרא ינוב, עיתונאי, סופר, תסריטאי ואיש תיירות באשקלון יזם התכנית "אשקלון – עירם של שמשון ודלילה"
מטרת המיזם היא, הקמת אתר ענק של תיירות/קולנוע/בילוי/בידור/נופש/ספורט/אמנות/ הישרדות
וחיי חברה,בשטח הגן הלאומי באשקלון, על ידי שילוב יצירה אומנותית בענף הקולנוע, במשחק/אנימציה,
במצג ענק בטכניקות חדישות בפירוטכניקה/ בלייזר ואביזרי קול /אור וצל, בהצגה תיאטרלית
ובהמחשה חזותית ב"שדות קרב" בחלקים גדולים בצד הדרומי מזרחי של הגן הלאומי באשקלון.
סביב המיזם האומנותי / תרבותי / תיאטרלי / קולנועי – יוקמו מבנים ונכסי-דלא-ניידי, שישלימו את
תכניות מיזם "שמשון ודלילה" – כדוגמת, קופות הקולנוע והתיאטרון, המשרדים, החנויות ,המסעדות,
בית קפה, מחסנים, אולפן הפקות קולנוע, משטחי "קרבות", חניות, קמפינג,, מגרשי ספורט, משטחי
פיקניק ומדשאות מנוחה ושהייה בחיק הטבע, בגן הלאומי אשקלון.
תאור המיזם
ליבת המיזם הוא המצג "שמשון ודלילה", בשטח של כ-10 דונם בין גדרות האמפיתאטרון בגן הלאומי אשקלון, לבין חומת "הגמל" בחלק הדרומי מערבי של הגן.בשטח זה ימוקמו המבנה והציוד הטכני / אלקטרוני / חשמלי, שתפקידו יהיה להפעיל בימים ובשעות המתאימות את המצג המוקרן "שמשון
ודלילה". המדובר כאן בסרט קולנוע באנימציה (ומשחק) שימחיש בפרק זמן של 40 דקות, את
עלילות שמשון הגיבור, לפי ספר שופטים, מומחז ומוסרט לפי תסריט של נציג החברה, התסריטאי
עזרא ינוב.
מצג "שמשון ודלילה" יוקרן בימים מסוימים ,בשעות מסוימות,בעונת הנופש והתיירות מתום הגשמים באביב ועד תחילתם בסוף הסתיו. המצג מוקרן בשפות העברית, האנגלית ואולי גם שפה אחרת כמו צרפתית או רוסית.
קהל הצופים יהי עשוי מתיירים, נופשים ישראלים, תלמידי בתי ספר, עובדים מאורגנים במוסדות ומפעלים, ארגונים חברתיים וכ"ו. האתרים ישרתו גם את מערכת הביטחון, ביטחון הפנים, פיקוד העורף ועוד.
צמוד לאתר המיזם, שוכן האמפיתאטרון הפתוח, המגודר ובו במה חצי עגולה, מדרגות טרסה, לישיבה,
עבור 3000 צופים ומעל למדרגות אלו, דשאים לעוד 3000 צופים,בישיבה על הדשא.
אמפיתאטרון זה מיועד להצגות תיאטרון, מופעי בידור, הקרנת סרטים ובכלל זה המצג "שמשון ודלילה"
כאשר קהל היעד לכל האירועים הללו, הם תיירים, נופשים ישראלים מכל הארץ, תלמידי בתי ספר
מאשקלון והסביבה, אנשי טיולים, עובדי מוסדות ומפעלים וארגונים חברתיים מכל שכבות הגיל בארץ.
בחזית חצר האמפיתאטרון בצד הצפוני, יוקמו המשרדים, קופות הכרטיסים, 2 חנויות לממכר "מזכרות"
מתקופת "שמשון ודלילה" בימי הפלשתים ובני ישראל בארץ כנען, לרבות לבוש, חגור וכלי נשק,
כלי אוכל ושתייה, מטבעות, כלי זכוכית וחרס, כלי נגינה (כינור דוד), פסלים ודמויות דאז ועוד.
בקרבת מקום ייבנו בבנייה קשה מבנים למסעדות, בית קפה, אולפן הסרטות ואתר פתוח בינו לבין אתר המיצג מול החומה, שישמש כ"שדה הקרב" בין הפלשתים לבין בני ישראל בתקופת השופטים.
למעשה – אתר זה יתאים לפעילות של תכנית "ההישרדות" – בי"ס להדרכת תיירים/ נופשים/ תלמידים/ אנשי ביטחון ובטיחות/ פיקוד העורף – את תורת הסבילות והלוחמה בשטח פתוח, בין מכשולים ומקומות מסתור, בריכת בוץ ומים, שטח חולי ושטח סלעי לטיפוס ולסנפלינג מול קיר וחומה. 3.
בצד המזרחי בדרום הגן הלאומי באשקלון, יוכשרו עוד שטחי חנייה, בנוסף לחנייה הגדולה הקיימת
סמוך לאמפיתאטרון .החנייה תסתיים בצד הדרומי במשטחים פנויים לפיקניקים, לאתרי לינה של תרמילאים, של עורכי פיקניקים וגם קייטנות הקיץ לתלמידים, תנועות נוער וחיילים של יחידות
הצבא ( דבר שכבר התקיים בשטח הגן הלאומי בשנים אלה).
בצד הצפוני של החנייה הגדולה, מעבר לכביש היציאה המזרחי, יוקם מחדש ה"קמפינג" – "חניון אשקלון" על שטח של 50 דונם, עם כל התשתיות והיתרים להנחת "צימרים" מעץ, קרוונים, אוהלים ומבנים ניידים אחרים (כאשר המיגבלה תישמר שלא לחפור בשטח ליסודות המבנים – אלא להציבם מעל).
בצד הדרומי מערבי של גן לאומי אשקלון, יוכשרו מגרשי ספורט לקבוצות הילדים, התלמידים, בני הנוער, החיילים ואנשי הביטחון השונים במדינה וקבוצות מאורגנות של נופשים ותיירים.
בין מגרשי הספורט לגדר האמפיתאטרון, יוכשר שטח להקמת "פארק השעשועים" שיוקם על ידי יזמים פרטיים, בתאום עם העירייה, במסגרת מיזם "שמשון ודלילה" ויכלול את כל אותם מכשירים, אביזרים וציוד של אתר כזה, ובכלל זה, קרוסלות, מכוניות מתנגשות, סירות באגם, קרטינג, סוסים ומתקנים מתהפכים, לרבות רכבת הרים.
———–
מיזם "שמשון ודלילה" נועד לשמש כקמפיין התיירות הגדול הנצחי של העיר אשקלון ולתת לעיר תיירות זו, את המוטיב המרכזי שימשוך נופשים, טיילים ותיירים אל מרכז בעל שם הידוע כמעט בכל מקום בעולם: "אשקלון – עירם של שמשון ודלילה".
ראש העיר אשקלון תומר גלאם ומנעל רשות הגנים שאול גולדשטיין חותמים על הסכם שיתוף פעולה בגן הלאומי אשקלון
שמשון הוא סמל הגבורה של יחיד, בעוד עמו הנתון בתקופת סבל בידי הפלשתים.
סיפור אהבתם של שמשון ודלילה – הגיבור היהודי והאישה היפה הפלשתית – הוא סמל בקנה מידה עולמי, הומחז, הוסרט, נכתב ביצירות מופת בכל שפה ושימש השראה לגדולי היוצרים ביצירות כמו "רומיאו ויוליה", "סיפור הפרוורים", ועוד – ומהווה מקור משיכה למיליוני אוהבים בכל מקום שסיפורי האהבה מסוג זה הנציחו את מקום ההתרחשות.
הסיפור הטרגי של שמשון , הנוקם את נקמתו במותו יחד עם הפלשתים, אויביו – מהווה מוקד משיכה
לכל טייל ותייר. אין צורך להוציא הון תועפות לפרסומה של תיירות אשקלון העתידים, אלא להזכיר לעולם את הסלוגן: "אשקלון – עירם של שמשון ודלילה"
השאלה התמימה של המתנגדים למיצג בנוסח:"איפה כתוב ששמשון ודלילה חיו באשקלון?" מקבלת מאתנו את התשובה: "איפה כן כתוב על עיר אחרת? לכן – "אשקלון היא עירם של שמשון ודלילה !"
התיירות בארץ ובעולם בנויה על אגדות וסיפורים, לא פחות מהיסטוריה וארכולוגיה.
המיזם ייתן מוניטין לרשות הגנים, לעיריית אשקלון, לעיר אשקלון ולענף התיירות בעיר ובארץ כולה.
שיווק נכון של המיזם, בארץ ובעולם, ישים את אשקלון על מפת התיירות הישראלית ועל מפת התיירות העולמית.
4.
למיזם "שמשון ודלילה" ניתן לצרף נושאים אחרים כמו "יין אשקלון" של "עיר היין" השוכנת צפונה משם, נמל אשקלון העתיק, מרינת אשקלון, בית הספר לצלילה "צוללי הדרום", חוות הסוסים בעיר, מלונות אשקלון ומאות האטרקציות באזור כולו.
מיזם "שמשון ודלילה" ישתלב נפלא בכל "חבילות-הנופש" שיתוכננו בעתיד בכל אתרי הנופש בארץ
ובשיווק מוצלח – לא ניתן יהיה לבלות בישראל, מבלי לפקוד את המיזם "שמשון ודלילה" באשקלון.
———————-
השותפים בהקמת המיזם "שמשון ודלילה" :
להקמת המיזם המורחב של "שמשון ודלילה" בגן לאומי אשקלון, דרושה שותפות רבת היקף של הנוגעים בדבר:
- רשות הגנים הלאומיים – כבעלי השטח, עליו יוקם המיזם על כל פרטיו.
- עיריית אשקלון – כבעלת הריבונות למתן היתרים להקמת מתקני המיזם
- משרדי ממשלה, במיוחד משרד התיירות, משרד החינוך, משרד הפנים והכלכלה
- החברה בהקמה של מיזם "שמשון ודלילה" – בעלת הרעיונות, היזמות והזכויות השמורות לכך.
- החכ"ל, החברה הכלכלית לאשקלון, זרוע לפיתוח מיזמים ותשתיות.
חברת הניהול המרכזית תקום ע"י עיריית אשקלון, הנהלת הגן הלאומי אשקלוןן וחברת "שמשון ודלילה", יזמית המיזם "אשקלון – עירם של שמשון ודלילה" בגן לאומי אשקלון.
* שטרת ישראל, שיטור עירוני, מתנדבי העיר – ישותפו בקיום סדר וביטחון באתר.
- החברות היזמות לקבלת זיכיונות של חברת "שמשון ודלילה", להקמת המתקנים הבאים:
- פארק השעשועים המוטורי- חשמלי.
- אולפן ההסרטה של "שמשון ודלילה".
- זכייני המסעדות ובתי הקפה.
- זכייני בתי העסק והחנויות באתר.
- בעלת הזיכיון, חברת ההפעלה של מיצג "שמשון ודלילה"
- בעלת הזיכיון , חברת הפעלת האמפיתאטרון בגן לאומי אשקלון.
- בעלת הזיכיון , מקימי הקמפינג " חניון אשקלון".
- בעלי הזיכיון – הקמת אתר "ההישרדות" (שטחי הקרבות נוסח "פייט-בול") בגן.
- החברה המתפעלת את מגרשי החנייה ומגרשי הספורט והפיקניק/ לינות תרמילאים.
- חברת המאבטחים ואנשי הביטחון והבטיחות באתר המיזם כולו.
- חברת ההפקה של המיצג ושל סרט הקולנוע ומופעים אחרים .
המתקנים והפעילויות.
המתקנים:
- האמפיתאטרון – מתקן קיים, הניתן להשכרה מאת רשות הגנים/עיריית אשקלון.
- המיצג חומת הגמל – חכירת 40 דונם והתקנת מתקני המיצג, קונסטרוקציות, מקומות ישיבה.
- המשרדים,קופות כרטיסים, 2 חנויות , מחסן "מזכרות" וציוד השאלה להישרדות ו"קרבות". –שטחים של 1000 מ"ר קרקע +בנייה.
- שתי מסעדות, 2 בתי קפה – 500 מ"ר +חצרים, חכירת השטח + תכניות, היתרים ובנייה קשה.
- אולפן הסרטות – 1000 מ"ר. אולפן להסרטת לקוחות בקטעי הסרט "שמשון ודלילה" כ"גיבורי העלילה" בדיסקים תמורת מחיר רכישה. הסרטת קבוצות ב"שדה הקרב " הסמוך.
5.
שרידי החומות בגן הלאומי באשקלון
- "שדה הקרב" בין "פלשתים" ל"בני ישראל" או ליגות שונות שתקומנה – שטח מגודר, מלא מתקני קרב, ציוד אלקטרוני, לייזר, ירי-צבע. שטח של 20 דונם חכירה והתקנת הציוד בשטח.
- פארק השעשועים המוטורי-חשמלי על שטח של 5 דונם, בין חצר האמפי למגרשי הספורט בצד המערבי. חכירת 5 דונם, חשמל, תשתיות, הנחת מתקני שעשועים,ליצירת פארק שעשועים.
- "חניון אשקלון" – קמפינג – על שטח של 50 דונם באתר הקמפינג הישן – חכירת השטח, תשתיות חדשות, רכישת קרוונים, צימרים,אוהלים,סככות,מתקני חניון, וכ"ו. בנייה עילית.
- אתר "הישרדות" לקבוצות, על שטח של 5 דונם, ליד "שדה הקרב". חכירת 5 דונם והתקנת מתקני צבא, גדרות תיל, בורות מים ובוץ, סולמות, קירות עץ, "אומגות" סנפלינג, מקפצות וכ"ו.
- מגרשי החנייה – שכירות שנתית. הסדרת החנייה, שמירה ופיקוח, בטיחות ובטחון.
- דוכני מכירה של משקאות וכריכים, מאכלים ארוזים – בשטח הפרויקט – זכיינות.
- משרד חב' פרסום, שיווק,יחסי ציבור, כירטוס, מבצעים – 1דונם ובנייה קשה של משרד.
הפעילויות.
חברת "שמשון ודלילה" מפיקה את הסרט "שמשון ודלילה" ומכינה אותו למצג והקרנה:
- תחקיר.
- תסריט. (ינוב כתב תסריט חדש)
- ליהוק שחקנים. קסט./ או הפקת סרט אנימציה
- מפיק, במאי,עורך.
- צלמים. סאונד, תאורה. / או אולפן אנימציה
- אנימציה. גרפיקאים,קרייטורים, משרד אנימציה.
- הפקת הסרט והמצג.
מחיר סעיף ההפקה במסגרת הפרויקט: 100,000 $
- חברת "שמשון ודלילה" מתקינה את המצג עם סרט האנימציה,
מכשיר לייזר, פירוטכיקה, סאונד, אפקטים, גרפיקה, עריכה סופית
למצג וקביעת לו"ז הפעלה ומיקום
- חברת "שמשון ודלילה" מתקינה את סרט הקולנוע להקרנה באמפיתאטרון.
מחיר ההתקנה וההכנה להקרנה והמחזה של מצג וסרט 80,000 $
- בניית בניין של 500 מ"ר של מסעדות ובתי קפה 400,000 $
- בניית בניין 500 מ"ר של קופה,משרדים,מחסן מזכרות 400,000 $
- בניית אולפן הסרטות וקליפים לקהל הרוכשים של 500 מ"ר 500,000 $
6.
- חכירת שטח של 20 דונם בגן ל"שדה קרב" וציודו לכך 60,000 $
- חכירת 5 דונם ל"פארק שעשועים" וציודו במתקנים מוטוריים 60,000 $
- חכירת 5 דונם ל"הישרדות" וציודו במתקנים הצבאיים 30,000 $
- שיפור והצטיידות חדשה בחניות, השכרה,איוש החניות 60,000 $
- זכיינות וחכירת שטח 50 דונם ל"חניון אשקלון" וציודו להפעלה 300,000 $
- זכיינות להפעלת האמפיתאטרון לקולנוע, הצגות ואירועים שונים 60,000 $
- בניית משרד ניהול חב' "שמשון ודלילה" וחכירת שטח לבנייה והפעלה 40,000 $
- הפעלת המצג במשך השנה הראשונה- פתוח לקהל . הפעלה וציוד ,כ"א 40,000 $
- הוצאות ניהול שנתיות__________________________ 70,000 $
- הוצאות הבטחה, ביטוח וביטחון_____________________ 40,000 $
- בלתי צפוי מראש._______________________________ 50,000 $
תחומי הפעילות של פרוייקט "שמשון ודלילה".
לחברת "שמשון ודלילה" יהיו מספר תחומי פעילות:
* הפעילות העיקרית היא הפעלת המצג מול חומת הגמל בגן הלאומי באשקלון. זו פעולה שתעשה
כמשק סגור של הוצאות/ הכנסות/ רווח. שיווק המצג לקבוצות גדולות ככל האפשר, תוך קביעת לוח זמנים צפוף ככל הניתן, בעונת התיירות הרחבה ככל האפשר, בקנה מידה ארצי/ בינלאומי.
- הפעילות המשנית הראשונה – הפעלת האמפיתאטרון בגן הלאומי, בהקרנת סרט "שמשון ודלילה", לקהל רחב של אלפים, מספר פעמים בעונת התיירות. בשאר הזמן, לנצל את האמפי-
תאטרון לאופרה (ה לתל אביב) להצגות, לאירועים ופסטיבלים בנושאים הקרובים לפרויקט, כמו אופרה, הצגות, סרטים, קונצרטים שנוצרו על נושא "שמשון ודלילה" בישראל ובעולם.קרוב
- הפעילות הבאה בתור – הפעלת מיזמים משותפים עם משקיעים ויזמים, בעלי זכיינות של
חברת "שמשון ודלילה", להפעלת האתרים הבאים:
- פארק השעשועים המוטורי
- אתר הקייטנות,
- אתר המחנאות ו"שדה הקרב"
- חניון אשקלון.
- אולפן ההסרטות והמחסן .
- המסעדות ובתי הקפה
- בתי העסק וחנויות המזכרות
- החניות
7
- הפעלת חברת ניהול, שתתן את השירותים והניהול לכל הזיכיונות וחברות המשנה במיזם "שמשון ודלילה",לרבות נושא הביטוח, הבטיחות , השיווק, יח"צ, פרסום וקשרי חוץ.
קהל רב בחגיגות בגן לאומי אשקלון
קהל היעד, השיווק בארץ ובחו"ל.
אשקלון היא עיר תיירות, בעלת היסטוריה של 4000 שנה. עם אתרי ארכיולוגיה רבים, כאשר מרבית
שכבות ההיסטוריה העתיקה, משתקפות בחפירות ארכיולוגיות שכבר נעשו ואחרות שעוד תעשנה.
כל ההיסטוריה והארכיולוגיה ניתנת לגילוי ולימוד בשטח הגן הלאומי באשקלון – שם שכנה אשקלון
העתיקה, על חומותיה,נמלה והמבנים הקדומים.
גם נושא "שמשון ודלילה" הוא מותג בינלאומי, ידוע לעשרות מיליוני אדם בעולם ומצטייר כסיפור
אהבה רגיש עם אהבה, קנאה,שנאה,עורמה, תעוזה וחולשות שסופן מוות.
המיצג "שמשון ודלילה" יהווה מותג מרכזי לעיר התיירות אשקלון, אשר בתוכה וסביבתה מאות
אטרקציות תיירותיות ולעיר חוף ים ארוך ולאורכו כבר בנויים בתי מלון ועוד רבים מתוכננים
להיבנות. לכן המותג חשוב לתיירות הישראלית בכלל ולאשקלון בפרט.
לאשקלון מרינה ל-600 יאכטות, חופי רחצה מוסדרים וטיילת לאורך החוף. העיר היפה, בעלת אקלים מהטובים בארץ ו משופעת קוטג'ים, וילות ודירות נופש – יכולה לקלוט בעונת התיירות אלפי
נופשים ותיירים.
פרופיל עסקי.
הוצאות:
ההשקעה הדרושה לחכירת הקרקעות, תכנון והקמת המבנים והמתקנים
המתוארים לעיל, נערכת בשלב זה, לסך של 1,900,000 $ ההשקעה הדרושה, להפקת המצג והסרט להקרנה באתר המצג ובאמפיתאטרון 100,000 $
ההשקעה השנתית הראשונה, להפעלת המיצג וההופעות והקרנות באמפיתאטרון 160,000 $
הוצאות שירותים, דמי ניהול, ביטוח,ביטחון, תחבורה, הוצאות משרד ושונות 200,000 $
אשראי, הלוואות, הלוואות בעלים 200,000 $
סה"כ הוצאות הקמה והפעלה לשנה ראשונ 2,560,000 $
(מזה, סה"כ הוצאות לשנת ההפעלה הראשונה 520,000 $
הכנסות(בשנה ראשונה להפעלה – 3 שנים מתחילת הבנייה)
דמי כניסה למיזם "שמשון ודלילה" לפי 10 $ לאיש, 1000 איש ליום
במהלך 3 ימים בשבוע (30,000 $), בחודש (120,000$),בעונה 960,000 $
הכנסות נוספות:
דמי זכיינות של החברות הנלוות – לפי כ-15,000 $ בחודש / שנתית – 120,000 $
(פארק השעשועים, החניון, החנייה, שדה הקרב, הקייטנות, הישרדות)
סה"כ הכנסות לשנה ראשונה_להפעלה_______________ 1,080,000 $
פרופיל עסקי.
סה"כ השקעות הקמה והפקה והוצאות בשנה הראשונה___ _ 2,560,000 $
סה"כ הכנסות בשנה הראשונה 1,080,000 $
רווח תפעולי בשנה הראשונה להפעלת מיזם "שמשון ודלילה" – (1,280,000)$
רווח תפעולי בשנה השנייה, להפעלת מיזם "שמשון ודלילה" – (720,000) $
רווח תפעולי בשנה השלישית, להפעלת "שמשון ודלילה" – (160,000) $
רווח תפעולי בשנה הרביעית, להפעלת "שמשון ודלילה" (00 .000 ,400) $
החזר השקעה במשך 4 – 5 שנים מיום הפעלת המתקן.
רווח תפעולי שנתי, לאחר השנה החמישית, כ-500,000 $
( זו אינה תוכנית עסקית מקצועית, זו הערכה ראשונית)
אלו נקודות להצעת תכנית עסקית.
עריכה ראשונית – עזרא ינוב.
כל הזכויות שמורות.
9.
תמיכה ועידוד להקמת פרויקט "שמשון ודלילה"
שמשון ודלילה בסימפוזיון פסלי האבן באשקלון
פסל הגבורה לזר הגיבורים גדעון ואמנון גלעדי,בכיכר הגבורה באשקלון
הפסל לב טוכנר, צילום עופר עידן
כל הזכויות שמורות.
לפרויקט
"שמשון ודלילה"
גן לאומי אשקלון.
מסלול מענק,
אפריל 2005 – 2021
"שמשון ודלילה" – חברה בהקמה
טל:08-6710343
נייד 0522767927
כתובת:
א ש ק ל ו ן, רח' אשכולי פז 3 מיקוד 78765
3.
בצד המזרחי בדרום הגן הלאומי באשקלון, יוכשרו עוד שטחי חנייה,בנוסף לחנייה הגדולה הקיימת
סמוך לאמפיתאטרון .החנייה תסתיים בצד הדרומי במשטחים פנויים לפיקניקים, לאתרי לינה של תרמילאים, של עורכי פיקניקים וגם קייטנות הקיץ לתלמידים, תנועות נוער וחיילים של יחידות
הצבא ( דבר שכבר התקיים בשטח הגן הלאומי בשנים אלה).
בצד הצפוני של החנייה הגדולה, מעבר לכביש היציאה המזרחי, יוקם מחדש ה"קמפינג" – "חניון אשקלון" על שטח של 50 דונם, עם כל התשתיות והיתרים להנחת "צימרים" מעץ, קרוונים, אוהלים
ומבנים ניידים אחרים (כאשר המיגבלה תישמר שלא לחפור בשטח ליסודות המבנים – אלא להציבם מעל).
בצד הדרומי מערבי של גן לאומי אשקלון, יוכשרו מגרשי ספורט לקבוצות הילדים, התלמידים, בני הנוער, החיילים ואנשי הביטחון השונים במדינה וקבוצות מאורגנות של נופשים ותיירים.
בין מגרשי הספורט לגדר האמפיתאטרון, יוכשר שטח להקמת "פארק השעשועים" שיוקם על ידי
יזמים פרטיים, בתאום עם העירייה, במסגרת מיזם "שמשון ודלילה" ויכלול את כל אותם מכשירים, אביזרים וציוד של אתר כזה, ובכלל זה, קרוסלות, מכוניות מתנגשות, סירות באגם, קרטינג, סוסים ומתקנים מתהפכים,לרבות רכבת הרים.
———-
השאלה התמימה של המתנגדים למיצג בנוסח:" איפה כתוב ששמשון ודלילה חיו באשקלון?" מקבלת מתאנו את התשובה: " איפה כן כתוב על עיר אחרת? לכן – "אשקלון היא עירם של שמשון ודלילה !"
התיירות בארץ ובעולם בנויה על אגדות וסיפורים, לא פחות מהיסטוריה וארכיולוגיה.
המיזם ייתן מוניטין לרשות הגנים, לעיריית אשקלון, לעיר אשקלון ולענף התיירות בעיר ובארץ כולה
4.
למיזם "שמשון ודלילה" ניתן לצרף נושאים אחרים כמו "יין אשקלון" של "עיר היין" השוכנת צפונה
משם, נמל אשקלון העתיק, מרינת אשקלון, בית הספר לצלילה "צוללי הדרום", חוות הסוסים בעיר,
מלונות אשקלון ומאות האטרקציות באזור כולו.
מיזם "שמשון ודלילה" ישתלב נפלא בכל "חבילות-הנופש" שיתוכננו בעתיד בכל אתרי הנופש בארץ
ובשיווק מוצלח – לא ניתן יהיה לבלות בישראל, מבלי לפקוד את המיזם "שמשון ודלילה" באשקלון.
———————-
להקמת המיזם המורחב של "שמשון ודלילה" בגן לאומי אשקלון, דרושה שותפות רבת היקף
של הנוגעים בדבר:
- רשות הגנים הלאומיים – כבעלי השטח, עליו יוקם המיזם על כל פרטיו.
- עיריית אשקלון – כבעלת הריבונות למתן היתרים להקמת מתקני המיזם ץ
- החברה בהקמה של מיזם "שמשון ודלילה" – בעלת הרעיונות, היזמות והזכויות השמורות לכך.
חברת הניהול המרכזית שתקום ע"י עיריית אשקלון, של כל מיזם "אשקלון – עירם של שמשון ודלילה" בגן לאומי אשקלון.
- משטרת ישראל –שיטור עירוני, מתנדבי העיר – לקיום סדר וביטחון באתר.
- החברות היזמות לקבלת זיכיונות של חברת "שמשון ודלילה", להקמת המתקנים הבאים:
- פארק השעשועים המוטורי- חשמלי.
- אולפן ההסרטה של "שמשון ודלילה".
- זכייני המסעדות ובתי הקפה.
- זכייני בתי העסק והחנויות באתר.
- בעלת הזיכיון, חברת ההפעלה של מיצג "שמשון ודלילה"
- בעלת הזיכיון , חברת הפעלת האמפיתאטרון בגן לאומי אשקלון.
- בעלת הזיכיון , מקימי הקמפינג " חניון אשקלון".
- בעלי הזיכיון – הקמת אתר "ההישרדות" (שטחי הקרבות נוסח "פייט-בול") בגן.
- החברה המתפעלת את מגרשי החנייה ומגרשי הספורט והפיקניק/ לינות תרמילאים.
- חברת המאבטחים ואנשי הביטחון והבטיחות באתר המיזם כולו.
- חברת ההפקה של המיצג ושל סרט הקולנוע ומופעים אחרים .
המתקנים והפעילויות.
המתקנים:
- האמפיתאטרון – מתקן קיים, הניתן להשכרה מאת רשות הגנים/עיריית אשקלון.
- המיצג מול חומת הגמל – חכירת 40 דונם והתקנת מתקני המיצג, קונסטרוקציות, מקומות ישיבה.
- המשרדים,קופות כרטיסים, 2 חנויות , מחסן "מזכרות" וציוד השאלה להישרדות ו"קרבות". –שטחים של 1000 מ"ר קרקע +בנייה.
- שתי מסעדות, 2 בתי קפה – 500 מ"ר +חצרים, חכירת השטח + תכניות, היתרים ובנייה קשה.
- אולפן הסרטות – 1000 מ"ר. אולפן להסרטת לקוחות בקטעי הסרט "שמשון ודלילה" כ"גיבורי העלילה" בדיסקים תמורת מחיר רכישה. הסרטת קבוצות ב"שדה הקרב " הסמוך.
5.
- "שדה הקרב" בין "פלשתים" ל"בני ישראל" או ליגות שונות שתקומנה – שטח מגודר, מלא מתקני קרב, ציוד אלקטרוני, לייזר, ירי-צבע. שטח של 20 דונם חכירה והתקנת הציוד בשטח.
- פארק השעשועים המוטורי-חשמלי על שטח של 5 דונם, בין חצר האמפי למגרשי הספורט בצד המערבי. חכירת 5 דונם, חשמל, תשתיות, הנחת מתקני שעשועים,ליצירת פארק שעשועים.
- "חניון אשקלון" – קמפינג – על שטח של 50 דונם באתר הקמפינג הישן – חכירת השטח, תשתיות חדשות, רכישת קרוונים, צימרים,אוהלים,סככות,מתקני חניון, וכ"ו. בנייה עילית.
- אתר "הישרדות" לקבוצות, על שטח של 5 דונם, ליד "שדה הקרב". חכירת 5 דונם והתקנת מתקני צבא, גדרות תיל, בורות מים ובוץ, סולמות, קירות עץ, "אומגות" סנפלינג, מקפצות וכ"ו.
- מגרשי החנייה – שכירות שנתית. הסדרת החנייה, שמירה ופיקוח, בטיחות ובטחון.
- דוכני מכירה של משקאות וכריכים, מאכלים ארוזים – בשטח הפרויקט – זכיינות.
- משרד חב' פרסום, שיווק,יחסי ציבור, כירטוס, מבצעים – 1דונם ובנייה קשה של משרד.
הפעילויות.
- חברת "שמשון ודלילה" מפיקה את הסרט "שמשון ודלילה" ומכינה אותו למצג והקרנה:
- תחקיר.
- תסריט. (ינוב כתב תסריט חדש)
- ליהוק שחקנים. קסט./ או הפקת סרט אנימציה
- מפיק, במאי,עורך.
- צלמים. סאונד, תאורה. / או אולפן אנימציה
- אנימציה. גרפיקאים,קרייטורים, משרד אנימציה.
- הפקת הסרט והמצג.
מחיר סעיף ההפקה במסגרת הפרויקט: 100,000 $
- חברת "שמשון ודלילה" מתקינה את המצג עם סרט האנימציה,
מכשיר לייזר, פירוטכיקה, סאונד, אפקטים, גרפיקה, עריכה סופית
למצג וקביעת לו"ז הפעלה ומיקום
- חברת "שמשון ודלילה" מתקינה את סרט הקולנוע להקרנה באמפיתאטרון.
מחיר ההתקנה וההכנה להקרנה והמחזה של מצג וסרט 80,000 $
- בניית בניין של 500 מ"ר של מסעדות ובתי קפה 400,000 $
- בניית בניין 500 מ"ר של קופה,משרדים,מחסן מזכרות 400,000 $
- בניית אולפן הסרטות וקליפים לקהל הרוכשים של 500 מ"ר 500,000 $
6.
- חכירת שטח של 20 דונם בגן ל"שדה קרב" וציודו לכך 60,000 $
- חכירת 5 דונם ל"פארק שעשועים" וציודו במתקנים מוטוריים 60,000 $
- חכירת 5 דונם ל"הישרדות" וציודו במתקנים הצבאיים 30,000 $
- שיפור והצטיידות חדשה בחניות, השכרה,איוש החניות 60,000 $
- זכיינות וחכירת שטח 50 דונם ל"חניון אשקלון" וציודו להפעלה 300,000$
- זכיינות להפעלת האמפיתאטרון לקולנוע, הצגות ואירועים שונים 60,000 $
- בניית משרד ניהול חב' "שמשון ודלילה" וחכירת שטח לבנייה והפעלה 40,000 $
- הפעלת המצג במשך השנה הראשונה- פתוח לקהל . הפעלה וציוד ,כ"א 40,000 $
- הוצאות ניהול שנתיות__________________________ 70,000 $
- הוצאות הבטחה, ביטוח וביטחון_____________________ 40,000 $
- בלתי צפוי מראש._______________________________ 50,000 $
תחומי הפעילות של פרוייקט "שמשון ודלילה".
לחברת "שמשון ודלילה" יהיו מספר תחומי פעילות:
* הפעילות העיקרית היא הפעלת המצג מול חומת הגמל בגן הלאומי באשקלון. זו פעולה שתעשה
כמשק סגור של הוצאות/ הכנסות= רווח. שיווק המצג לקבוצות גדולות ככל האפשר, תוך קביעת
לוח זמנים צפוף ככל הניתן, בעונת התיירות הרחבה ככל האפשר, בקנה מידה ארצי/ בינלאומי.
- הפעילות המשנית הראשונה – הפעלת האמפיתאטרון בגן הלאומי, בהקרנת סרט "שמשון ודלילה", לקהל רחב של אלפים, מספר פעמים בעונת התיירות. בשאר הזמן, לנצל את האמפי-
תאטרון לאופרה (קרובה לתל אביב) להצגות, לאירועים ופסטיבלים בנושאים הקרובים לפרויקט, כמו אופרה, הצגות, סרטים, קונצרטים שנוצרו על נושא "שמשון ודלילה" בישראל ובעולם.
- הפעילות הבאה בתור – הפעלת מיזמים משותפים עם משקיעים ויזמים, בעלי זכיינות של
חברת "שמשון ודלילה", להפעלת האתרים הבאים:
- פארק השעשועים המוטורי
- אתר הקייטנות,
- אתר המחנאות ו"שדה הקרב"
- חניון אשקלון.
- אולפן ההסרטות והמחסן .
- המסעדות ובתי הקפה
- בתי העסק וחנויות המזכרות
- החניות
7
קהל היעד, השיווק בארץ ובחו"ל.
אשקלון היא עיר תיירות, בעלת היסטוריה של 4000 שנה. עם אתרי ארכיולוגיה רבים, כאשר מרבית
שכבות ההיסטוריה העתיקה, משתקפות בחפירות ארכיולוגיות שכבר נעשו ואחרות שעוד תעשנה.
כל ההיסטוריה והארכיולוגיה ניתנת לגילוי ולימוד בשטח הגן הלאומי באשקלון – שם שכנה אשקלון
העתיקה, על חומותיה,נמלה והמבנים הקדומים.
גם נושא "שמשון ודלילה" הוא מותג בינלאומי, ידוע לעשרות מיליוני אדם בעולם ומצטייר כסיפור
אהבה רגיש עם אהבה, קנאה,שנאה,עורמה, תעוזה וחולשות שסופן מוות.
המיצג "שמשון ודלילה" יהווה מותג מרכזי לעיר התיירות אשקלון, אשר בתוכה וסביבתה מאות
אטרקציות תיירותיות ולעיר חוף ים ארוך ולאורכו כבר בנויים בתי מלון ועוד רבים מתוכננים
להיבנות. לכן המותג חשוב לתיירות הישראלית בכלל ולאשקלון בפרט.
לאשקלון מרינה ל-600 יאכטות, חופי רחצה מוסדרים וטיילת לאורך החוף. העיר היפה, בעלת אקלים מהטובים בארץ ו משופעת קוטג'ים, וילות ודירות נופש – יכולה לקלוט בעונת התיירות אלפי
נופשים ותיירים.
פרופיל עסקי.
הוצאות:
ההשקעה הדרושה לחכירת הקרקעות, תכנון והקמת המבנים והמתקנים
המתוארים לעיל, נערכת בשלב זה, לסך של 1,900,000 $
ההשקעה הדרושה, להפקת המצג והסרט להקרנה באתר המצג ובאמפיתאטרון 100,000 $
ההשקעה השנתית הראשונה, להפעלת המיצג וההופעות והקרנות באמפיתאטרון 160,000 $
הוצאות שירותים, דמי ניהול, ביטוח,בטחון, תחבורה, הוצאות משרד שונות 200,000 $
אשראי, הלוואות, הלוואות בעלים 200,000 $
סה"כ הוצאות הקמה והפעלה לשנה ראשונה 2,560,000 $
(מזה, סה"כ הוצאות לשנת ההפעלה הראשונה 520,000 $)
8.
הכנסות:(בשנה ראשונה להפעלה – 3 שנים מתחילת הבנייה)
דמי כניסה למיזם "שמשון ודלילה" לפי 10 $ לאיש, 1000 איש ליום
במהלך 3 ימים בשבוע (30,000 $), בחודש (120,000$),בעונה 960,000 $
הכנסות נוספות:
דמי זכיינות של החברות הנלוות – לפי כ-15,000 $ בחודש / שנתית – 120,000 $
(פארק השעשועים, החניון, החנייה, שדה הקרב, הקייטנות, הישרדות)
סה"כ הכנסות לשנה ראשונה_להפעלה_______________ 1,080,000 $
פרופיל עסקי.
סה"כ השקעות הקמה והפקה והוצאות בשנה הראשונה___ _ 2,560,000 $
סה"כ הכנסות בשנה הראשונה 1,080,000 $
רווח תפעולי בשנה הראשונה להפעלת מיזם "שמשון ודלילה" – (1,280,000)$
רווח תפעולי בשנה השנייה,להפעלת מיזם "שמשון ודלילה" – (720,000) $
רווח תפעולי בשנה השלישית, להפעלת "שמשון ודלילה" – (160,000) $
רווח תפעולי בשנה הרביעית,להפעלת "שמשון ודלילה" 400,000 $
החזר השקעה במשך 4 – 5 שנים מיום הפעלת המתקן.
רווח תפעולי שנתי, לאחר השנה החמישית, כ-500,000 $
( זו אינה תוכנית עסקית מקצועית, זו הערכה ראשונית)
אלו נקודות להצעת תכנית עסקית.
עריכה ראשונית – עזרא ינוב.
כל הזכויות שמורות.
9.
תמיכה ועידוד להקמת פרויקט "שמשון ודלילה"
פסל הגבורה לזר הגיבורים גדעון ואמנון גלעדי,בכיכר הגבורה באשקלון
הפסל לב טוכנר, צילום עופר עידן
- היזם הגדול צביקה אורן שיזם ובנה את "עיר המלכים" באילת בהשקעה של מעל 70 מיליון $ – ראה את התוכנית שלי " אשקלון עירם של שמשון ודלילה" הסכים לממש תוכנית זו ללא כל תמורה.
- היזם הגדול י. פרנק, שתכנן ובנה את שיחזור עתיקות בית שאן בגן הלאומי בית שאן, הביע עניין לעמוד מקרוב למימוש התוכנית באשקלון.
- ברוך עינבר, יליד אשקלון, החי בלוס אנג'לס ונחשב לאחד הבכירים באימפריה של ואלט דיסני, שיתף אתי פעולה בגיבוש הצעת התוכנית והבטיח להשתלב בהפקת הסרט באנימציה ברמה של ואלט דיסני "שמשון ודלילה" ולמצוא זכיינים ותורמים מארה"ב למימוש התוכנית באשקלון.
- מנכ"ל חכ"ל אשקלון בעבר צ'אבו, קיבל את הצעת התוכנית ויזם יחד אתי פגישות עם נציגי הגן הלאומי באשקלון וברשות הגנים למימוש התוכנית.
- מכתב בנידון העברתי להנהלת רשות הגן הלאומיים בירושלים.
- את התוכנית הגשתי לראש הערי אשקלון ה"ה רוני מהצרי ובני וקנין בתקווה שיאמצו אותה לקידום התיירות באשקלון.
- התוכנית הוצגה על ידי, עזרא ינוב ותומכיו,לעיריית אשקלון במסגרת מיזם מיוחד שהעירייה תקצבה ותכננה לתושבי העיר שהוזמנו במסגרת "מיתוג אשקלון" ע"י החברה "שיר את שפיצר".
- לפני שנה וחצי העברתי את הצעת התוכנית "אשקלון – עירם של שמשון ודלילה" לדירקטוריון "קרן אשקלון, להעלות אותה במסגרת עיריית אשקלון במגמה לתכנון ראשוני.
- עיריית אשקלון כיום בוחנת תוכנית חדשה לקידום התיירות בגן הלאומי אשקלון ואני מגיש בזה את הצעת תוכנית "אשקלון – עירם של שמשון ודלילה" בתקווה שהעירייה תיבחן את ההצעה מחדש.
- ברשותי: תסריט "שמשון ודלילה" כתוב. גם הצעת מחיר שהוכנה ב-2005, בעזרת תושב אשקלון נוסף.
אשמח באם הנושא יובא לדיון בעקבות הודעתך במסיבת עיתונאים (אליה לא הוזמנתי כעיתונאי ) שתבצע שינויים רבים בגן הלאומי באשקלון.
בכבוד רב,
עזרא ינוב
"תיירות דרום", עיתונאי, יזם, תסריטאי וסופר. טל: 0522767927
היזם הגדול צביקה אורן שיזם ובנה את "עיר המלכים" באילת בהשקעה של מעל 70 מיליון $ – ראה את התוכנית שלי " אשקלון עירם של שמשון ודלילה" הסכים לממש תוכנית זו ללא כל תמורה.
היזם הגדול י. פרנק, שתכנן ובנה את שיחזור עתיקות בית שאן בגן הלאומי בית שאן, הביע עניין לעמוד מקרוב למימוש התוכנית באשקלון.
ברוך עינבר, יליד אשקלון, החי בלוס אנג'לס ונחשב לאחד הבכירים באימפריה של ואלט דיסני, שיתף אתי פעולה בגיבוש הצעת התוכנית והבטיח להשתלב בהפקת הסרט באנימציה ברמה של ואלט דיסני "שמשון ודלילה" ולמצוא זכיינים ותורמים מארה"ב למימוש התוכנית באשקלון.
מנכ"ל חכ"ל אשקלון בעבר צ'אבו, קיבל את הצעת התוכנית ויזם יחד אתי פגישות עם נציגי הגן הלאומי באשקלון וברשות הגנים למימוש התוכנית.
מכתב בנידון העברתי להנהלת רשות הגן הלאומיים בירושלים.
את התוכנית הגשתי לראש הערי אשקלון ה"ה רוני מהצרי ובני וקנין בתקווה שיאמצו אותה לקידום התיירות באשקלון.
התוכנית הוצגה על ידי, עזרא ינוב ותומכיו,לעיריית אשקלון במסגרת מיזם מיוחד שהעירייה תקצבה ותכננה לתושבי העיר שהוזמנו במסגרת "מיתוג אשקלון" ע"י החברה "שיר את שפיצר".
לפני שנה וחצי העברתי את הצעת התוכנית "אשקלון – עירם של שמשון ודלילה" לדירקטוריון "קרן אשקלון, להעלות אותה במסגרת עיריית אשקלון במגמה לתכנון ראשוני.
עיריית אשקלון כיום בוחנת תוכנית חדשה לקידום התיירות בגן הלאומי אשקלון ואני מגיש בזה את הצעת תוכנית "אשקלון – עירם של שמשון ודלילה" בתקווה שהעירייה תיבחן את ההצעה מחדש.
ברשותי: תסריט "שמשון ודלילה" כתוב. גם הצעת מחיר שהוכנה ב-2005, בעזרת תושב אשקלון נוסף.
