קצת מוזר הדבר שזוגות צעירים הנאבקים נואשות, להשיג משכנתאות גדולות , כדי להגיע לבית של 4 חדרים בערי הדרום – אינם מעזים לחשוב על מאמץ נוסף, להשקיע משכנתאות והלוואות ובלבד להגיע לרכישת נחלה באחד ממושבי הדרום או הנגב המערבי.
בית פרטי עם חצר בחלקה גדולה של 2,5 דונם, באחד ממושבי הדרום , זהו חלום בלתי אפשרי בקרב אותן משפחות הנואשות מהתקווה להגיע לרכישת דירה למשפחתם הצומחת. כל זוג צעיר מוכן להיכנס למשכנתא של מיליון ₪ ולחלוב את כל קרובי המשפחה, בנוסף להלוואות הבנקאיות – כדי להגיע ל-1.5 מיליון שקל, לרכוש אצל קבלן בעיר את הדירה בעלת 4 חדרים עם מרפסת וחנייה בחצר.
כדי להגשים חלום על רכישת דירת קרקע במגדלי בתים בעיר דרומית, על הזוג לעבוד במקביל בעל ואישה, לגדל את ילדיהם בגנים וצהרונים, כדי לשכנע את הבנק, להגדיל את גובה המשכנתא על עוד הלוואה של 200 – 300 אלף ₪.
לרוב חולמי הדירות, לא עולה על דעתם דבר אחד: קבוצת רכישה! תופעה הקיימת ואף שגשגה בשנים האחרונות ברכישת דירות במשותף – יכולה להתאים גם בקבוצות רכישה של 2 עד 3 משפחות , שיחליטו לשתף פעולה ולרכוש ביחד נחלה באחד המושבים וליצור עתיד טוב יותר ממצבם עתה. 2- 3 משכנתאות מתחברות ביחד ומאפשרות רכישת נחלה או משבצת בישוב חקלאי, לעבור להתגורר במבנים הקיימים או להרסם ולבנות במשבצת הקרקע את בתיהם החדשים. "קבוצת הרכישה" הקטנה של 2-3 משפחות – יכולה להגיע לעסקה מצוינת.
זו אמנם אינה עסקה פשוטה כמו לגשת למשרדיו של קבלן , לרכוש על התוכנית דירה שתיבנה תוך שנה או שנתיים, להשלים את השגת הכספים להעבירם לקבלן בטרם יינתן לידי הרוכש המפתח לדלת הכניסה של הדירה החדשה.
במושב, מול נחלה או חלקה עליה תבנה המשפחה יחד עם בני הזוג השני או אף השלישי שחתמו על הסכם נדל"ן לקשור את חייהם לשנים הבאות. ייאמר כאן כי אם גם לא מדובר בהליך רגיל לרכישת דירה בעיר – אפשר לבצע מבצע דומה גם במושב בדרום, באם תנהגו בזה בצורה הנכונה.
פורטל "תיירות דרום /נדל"ן דרום" מצא כי התכנית יכולה להתאים לשתי קבוצות גיל בישראל, שיקומו מהדירות השכורות בהן מתגוררים ולעשות מעשה נועז למדי. הרוכשים הבאים בחשבון ,לחפש במושבים חלקות קרקע המתאימות להם, הן דווקא בגילאים 40 ומעלה שהגיעו להבנה שמספיק לחסל את חסכונותיהם בדמי שכירות חודשיים בדירות הנוחות בערים, בהן ילדו את ילדיהם הקרבים לגיל ברי ובנות מצווה. לאחר לבטים של שנים. הם , מתחילים להבין שאת השכירות החודשית בעבור מגוריהם – יכולים להשקיע בתשלומי המשכנתא לרכישת הנכס בו יגורו להבא.
שני זוגות של הורים, שהם גם ידידותיים האחד לשני, או אפילו שלושה זוגות הורים, יכולים למעשה להשיג במשכנתא המשותפת שיקבלו לרכישת הקרקע, להוסיף כמה מאות אלפי שקלים שחסכו עד כה – כדי לקנות ביחד נחלה בגבולות של עד כ-5 – 6 מיליוני שקלים.
פורטל "תיירות דרום/ נדל"ן דרום" מתמחה השנה, ביצירת הקשר בין היזמים הרוכשים, לבין בעלי חלקות ונחלאות בישובים החקלאיים /במושבים / בקיבוצים – לאפשר מימוש החלומות הללו של בני גיל ה-40, לצאת מהעיר הדחוסה ולבוא לאזור חקלאי פתוח או "אזור חקלאי נוף" להפיכת האזורים הללו נחלת החלומות המתגשמים מול עיניהם .
מושבי מרכז המדינה, כבר מבוקשים לדור ה-Y של גוש דן.
קיים גם גיל הבינה, בני 60 ומעלה, המגלים עניין בתכנית החדשה לנדוד מהעיר אל הכפר. מכירת דירתם הגדולה בשכונות היוקרה בגוש דן, מאפשרת בקלות יתרה לרכוש נחלה בדרום הארץ – בטרם יבוא גל נוסף של רוכשים צעירים בהרבה.
הגמלאים, המחפשים רגיעה ונוף, מרחבים פתוחים ומימוש תכניות נעורים , חשים את הצורך להגיע לגיל השלישי עם תחושה שנולדו מחדש בטבע. בשיקולים לרכישת נחלה במושב מרוחק, לא נדרשים לחשוב על חינוך ילדיהם, על המרחק מהיכל התרבות העירוני או האירוח בבתי המלון. את כל אלה ישיגו בנסיעה קצרה לעיר הקרובה או למרכז בכבישי האוטוסטראדות והרכבות, הגודשות את הדרום.
הגמלאים מטבעם מחפשים את הנוף, את הטבע, את החלקות החקלאיות בהן יוכלו לבנות את בריכת השחייה, את אורוות הסוסים, היקב הקטן ליד הכרם והפרדס של חלקה ב' ופינת החי. הם יחפשו בשעות הפנאי את המועדון הלילי הקטן המתנהל כמעט בכל ישוב. באם לא ימצאו, יפעלו ליזום להקמתו. יפעלו להקמת מגרשי ספורט במתנ"ס האזורי שיתאימו להם וגם ירצו להשתלב בחברה הצעירה של הדור השני או השלישי של המתיישבים בישוב שבחרו לגור בו.
פורטל "תיירות דרום/נדל"ן דרום" עם הידע של בכירי נדל"ן שלו, יכול להציע מידע על חלקות ונחלות העומדות למכירה, החל מ-5 מיליון שקל עד 7מיליון שקל ומתן יעוץ וטיפול בהסדרת הרכישה לשביעות רצון כולם.
המבקשים לרכוש נחלה, או חלקה, או שטח לבניית בית חלומות שלהם, חייבים לעמוד מקרוב על מושגי הנחלות במושבים, כמו המגרשים בקיבוצים. הנדל"ן במושבים לנחלות מחולקות לנחלה א', נחלה ב' וגם לנחלה ג' הגדולה המשולבת בתכניות החקלאות של אגודת המושב הרוכשים יכולים להתמקד ברכישת נחלה א' או גם ב' ולא לעסוק בכל שאר השטח. הגמלאים ירצו ברובם להתמקד בחלקה א' שגודלה נע בין 5 ל-8 דונם ובתוכה "המשבצת" לרוב בגודל 2 עד 3 דונמים בהם ניתן לבנות וילות חדשות או לרכוש מבנים קיימים, לשפצם, להרחיבם ולגור בהם..
נחלה ב' היא השטח החקלאי ה מעובד, המהווה מקור פרנסתו של המתיישב המוכר אותה עם יכולת קיום מקור פרנסה לרוכש הבא אחריו. נחלה ג' כוללת שטחים גדולים עד 20 -30 דונמים השייכים לתכנית החקלאית של המושב ומעובדים על ידו במרוכז, או מהוות חלקות שהוצמדו ל"נחלת המתיישב" המוכר גם חלקות אלו בעסקת הנדל"ן.
יובן כאן שחשוב לרכוש נחלה ששתי החלקות א' + ב' יהיו צמודות, לקבלת שילוב ורצף כל השטח הגדול הזה למעין "אחוזה" העתידה לקום על ידי הרוכשים.
פורטל "תיירות דרום/נדל"ן דרום" שם דגש לחשיבות ההצמדה של שתי החלקות, בתקווה להתפתחות התיירות בישראל – דבר שיגיע גם למושבים וקיבוצים וקרקעו פנויות כאלו יוכלו לשמש קרקע פורייה לקידום ופיתוח התיירות הכפרית בארץ.
——–
צרו קשר:
"ינוב יעוץ, ניהול, נדל"ן – תיירות דרום" טל:0522767927 ezrayanuv1@gmail.com יועץ בכיר לנדל"ן רישיון מס' 5892